“Buôn có bạn, bán có phường” – câu tục ngữ xưa vẫn còn nguyên giá trị cho đến ngày nay, đặc biệt là khi bạn đang ấp ủ dự định kinh doanh. Việc sở hữu một mặt bằng đẹp là yếu tố quan trọng, góp phần không nhỏ vào sự thành công của hoạt động kinh doanh. Bên cạnh việc tự mình tìm kiếm mặt bằng, nhiều người lựa chọn hình thức sang nhượng mặt bằng kinh doanh để tiết kiệm thời gian, công sức và đôi khi là cả chi phí. Tuy nhiên, để giao dịch diễn ra suôn sẻ và tránh những tranh chấp không đáng có, việc tìm hiểu kỹ về mẫu hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh là điều vô cùng quan trọng.
Hiểu Rõ Về Mẫu Hợp Đồng Sang Nhượng Mặt Bằng Kinh Doanh
Hợp Đồng Sang Nhượng Mặt Bằng Kinh Doanh Là Gì?
Hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh là thỏa thuận giữa bên sang nhượng (người đang thuê mặt bằng) và bên nhận sang nhượng (người muốn thuê lại mặt bằng) về việc chuyển giao toàn bộ quyền sử dụng mặt bằng đó để phục vụ mục đích kinh doanh. Trong đó, bên sang nhượng có thể chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng mặt bằng cho bên nhận sang nhượng.
Vì Sao Cần Phải Có Hợp Đồng?
Hợp đồng chính là “kim chỉ nam” cho cả bên sang nhượng và bên nhận sang nhượng, giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên. Một hợp đồng chi tiết và rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý về sau, đặc biệt là khi phát sinh tranh chấp.
Hợp đồng sang nhượng mặt bằng
Nội Dung Cần Lưu Ý Trong Mẫu Hợp Đồng Sang Nhượng Mặt Bằng Kinh Doanh
Để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên, hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh cần bao gồm những nội dung sau:
1. Thông tin chi tiết về bên sang nhượng và bên nhận sang nhượng:
- Họ và tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại…
- Nếu là doanh nghiệp thì cần cung cấp tên doanh nghiệp, mã số thuế, địa chỉ trụ sở chính, thông tin người đại diện theo pháp luật…
2. Thông tin về mặt bằng sang nhượng:
- Địa chỉ chính xác, diện tích, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng mặt bằng (sổ đỏ, hợp đồng thuê đất,…), thời hạn thuê,…
- Cần mô tả rõ ràng hiện trạng của mặt bằng, các công trình xây dựng trên đất (nếu có), trang thiết bị, vật dụng được sang nhượng kèm theo.
3. Giá sang nhượng và phương thức thanh toán:
- Ghi rõ giá trị sang nhượng mặt bằng, đã bao gồm các loại thuế, phí hay chưa.
- Thỏa thuận cụ thể về phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,…) và thời hạn thanh toán.
4. Quyền và nghĩa vụ của bên sang nhượng:
- Có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin liên quan đến mặt bằng sang nhượng.
- Chịu trách nhiệm về các khoản nợ (nếu có) liên quan đến mặt bằng.
- Bàn giao mặt bằng đúng thời hạn, hiện trạng như đã thỏa thuận.
5. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận sang nhượng:
- Được quyền kiểm tra hiện trạng mặt bằng trước khi ký kết hợp đồng.
- Có quyền yêu cầu bên sang nhượng cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan.
- Thanh toán đầy đủ, đúng hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Sử dụng mặt bằng đúng mục đích, tuân thủ quy định của pháp luật.
6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng:
- Ghi rõ ràng các trường hợp vi phạm hợp đồng và mức phạt tương ứng.
- Thỏa thuận về việc xử lý tranh chấp (thương lượng, hòa giải, khởi kiện…)
Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Ký Kết Hợp Đồng
- Nên lựa chọn những đơn vị tư vấn pháp lý uy tín để soạn thảo hợp đồng, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của mình.
- Nghiên cứu kỹ lưỡng hợp đồng trước khi ký kết, đặc biệt là những điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
- Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan đến mặt bằng sang nhượng.
- Lập vi bằng sau khi ký kết hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Ký kết hợp đồng sang nhượng mặt bằng
Câu Chuyện Về Phong Thủy Và Việc Chọn Mặt Bằng Kinh Doanh
Anh Minh, một người kinh doanh xe tải gạo cội ở Thái Bình, từng chia sẻ: “Xe tải thì phải chọn màu hợp mệnh, còn mặt bằng kinh doanh thì cũng phải “hợp vía” thì mới mong làm ăn phát đạt được”. Quả thật, quan niệm về phong thủy đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt. Không ít người tin rằng, chọn được mặt bằng “đắc địa”, hợp phong thủy sẽ giúp thu hút tài lộc, buôn may bán đắt. Vậy nên, bên cạnh việc quan tâm đến các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả,… nhiều người còn tìm đến các chuyên gia phong thủy để xin tư vấn trước khi quyết định thuê hoặc sang nhượng mặt bằng kinh doanh. Dù cho là quan niệm tâm linh, nhưng có thờ có thiêng, có kiêng có lành. Biết đâu, việc lựa chọn mặt bằng “hợp vía” sẽ giúp bạn thêm phần tự tin và gặt hái nhiều thành công hơn trong kinh doanh.
Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Hợp Đồng Sang Nhượng Mặt Bằng Kinh Doanh
1. Hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh có cần công chứng không?
Mặc dù pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, nhưng để đảm bảo tính pháp lý và tránh những rắc rối về sau, bạn nên thực hiện thủ tục công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
2. Thủ tục sang nhượng mặt bằng kinh doanh có phức tạp không?
Thủ tục sang nhượng mặt bằng kinh doanh không quá phức tạp. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ quy định của pháp luật và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
3. Có thể hủy bỏ hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh trong trường hợp nào?
Hợp đồng có thể bị hủy bỏ trong một số trường hợp như: hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết; hợp đồng bị vô hiệu theo quy định của pháp luật.
Kết Luận
Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích về mẫu hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh. Việc trang bị cho mình kiến thức pháp lý vững vàng là điều vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bản thân trong quá trình giao dịch. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với Ô Tô Thái Phong để được tư vấn chi tiết hơn.
Khám phá thêm:
