“Mua đất thì khó, thuê đất thì dễ” – câu tục ngữ ông cha ta đã khẳng định việc thuê mặt bằng kinh doanh là lựa chọn phổ biến và thiết thực. Nhưng làm sao để có được hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản, rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
1. Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản là gì?
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng một phần hoặc toàn bộ mặt bằng để kinh doanh. Hợp đồng này thường được sử dụng cho các giao dịch ngắn hạn, quy mô nhỏ, thủ tục đơn giản hơn so với hợp đồng thuê mặt bằng thông thường.
Ví dụ, anh Minh muốn thuê một mặt bằng nhỏ ở mặt đường để mở quán bán phụ tùng xe tải. Anh tìm được một địa điểm phù hợp và quyết định ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản với chủ nhà.
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh
2. Nội dung của hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản
Mặc dù đơn giản, nhưng hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh vẫn cần đảm bảo đầy đủ các nội dung cơ bản sau:
2.1. Thông tin về bên cho thuê và bên thuê
- Họ và tên, địa chỉ, số điện thoại, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của cả hai bên.
- Nếu là tổ chức thì cần ghi rõ tên tổ chức, mã số thuế, địa chỉ trụ sở, thông tin về người đại diện theo pháp luật.
2.2. Thông tin về mặt bằng cho thuê
- Địa chỉ, diện tích, hiện trạng của mặt bằng.
- Mục đích sử dụng mặt bằng: Bên thuê cần ghi rõ ràng mục đích sử dụng mặt bằng để tránh tranh chấp sau này. Ví dụ: Kinh doanh phụ tùng xe tải, sửa chữa xe tải,…
2.3. Giá thuê và phương thức thanh toán
- Giá thuê mặt bằng: Ghi rõ số tiền, đơn vị tiền tệ.
- Thời hạn thanh toán: Theo tháng, quý, năm.
- Hình thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản.
2.4. Thời hạn thuê
- Thời hạn thuê là bao lâu: Ghi rõ thời hạn thuê là bao nhiêu tháng, năm.
- Việc gia hạn hợp đồng: Quy định về việc gia hạn hợp đồng như thế nào?
2.5. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê
- Bên cho thuê có nghĩa vụ gì? Ví dụ: Bàn giao mặt bằng đúng thời hạn, đảm bảo các tiện ích như điện, nước,…
- Bên thuê có nghĩa vụ gì? Ví dụ: Thanh toán tiền thuê mặt bằng đúng hạn, sử dụng mặt bằng đúng mục đích,…
2.6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
- Quy định rõ ràng về trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng.
3. Lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản
- Kiểm tra kỹ thông tin trên hợp đồng: Đảm bảo thông tin cá nhân, thông tin về mặt bằng, giá cả,… chính xác.
- Làm rõ các điều khoản về sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Thỏa thuận rõ ràng về chi phí phát sinh như điện, nước, internet,…
- Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc người có kinh nghiệm trước khi ký kết hợp đồng.
Lời khuyên từ chuyên gia: Theo ông Nguyễn Văn An, chuyên gia bất động sản, “Dù là hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản, bạn cũng nên cẩn trọng trong việc xem xét và ký kết hợp đồng. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và tranh chấp không đáng có.” (Trích từ cuốn “Cẩm nang đầu tư bất động sản” – Tác giả Nguyễn Văn An)
Phụ tùng xe tải
4. Câu hỏi thường gặp về hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản
4.1. Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản có cần công chứng không?
Theo quy định hiện hành, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh dưới 12 tháng không bắt buộc phải công chứng.
4.2. Nên thuê mặt bằng kinh doanh ở đâu là hợp lý?
Việc lựa chọn địa điểm kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như ngành nghề kinh doanh, đối tượng khách hàng mục tiêu, khả năng tài chính,…
Ví dụ:
- Kinh doanh phụ tùng xe tải: Nên chọn mặt bằng gần các khu công nghiệp, gara ô tô, bãi đỗ xe tải,…
- Kinh doanh online: Có thể chọn mặt bằng ở các khu vực giá rẻ hơn, tập trung vào việc vận chuyển và bán hàng trực tuyến.
5. Ô Tô Thái Phong – Đồng hành cùng bạn trên con đường kinh doanh
Hiểu được những băn khoăn của bạn khi kinh doanh, Ô Tô Thái Phong không chỉ cung cấp các sản phẩm, dịch vụ chất lượng mà còn luôn sẵn sàng chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn gặt hái thành công.
Ngoài ra, Ô Tô Thái Phong còn cung cấp các sản phẩm xe tải chất lượng, giá cả cạnh tranh như:
- Xe tải Hyundai
- Xe tải Isuzu
- Xe tải Hino
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
Kết luận
Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích về hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản. Chúc bạn tìm được mặt bằng ưng ý và kinh doanh thành công!
