Bên quán nước vỉa hè, tiếng xe Dongfeng tải hàng rầm rộ, chú Ba – tài xế lâu năm – nhấp ngụm trà đá rồi chia sẻ: “Nghe nói dự án khu đô thị mới đang hot hòn họt, nhiều ông chủ xe tải như chú cũng muốn góp vốn lắm chứ. Nhưng mà hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản nó phức tạp, phải tìm hiểu kỹ càng mới dám xuống tiền”. Câu chuyện của chú Ba cũng là nỗi băn khoăn của không ít người khi muốn tham gia vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng nhưng cũng lắm rủi ro.
Vậy hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là gì? Làm thế nào để soạn thảo và ký kết hợp đồng đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất.
Hợp Tác Kinh Doanh Bất Động Sản
Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh Bất Động Sản Là Gì?
Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận giữa hai hay nhiều bên, cùng nhau góp vốn, công sức, tài sản… để thực hiện một dự án bất động sản cụ thể như xây dựng căn hộ, khu đô thị, trung tâm thương mại… Mục tiêu chung là tạo ra lợi nhuận và chia sẻ lợi nhuận đó theo tỷ lệ đã thỏa thuận trước.
Nội Dung Cần Có Trong Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh Bất Động Sản
1. Thông Tin Các Bên Tham Gia
Hợp đồng cần nêu rõ thông tin về các bên tham gia bao gồm:
- Họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
- Đối với cá nhân là đại diện theo ủy quyền thì cần có giấy tờ chứng minh.
- Đối với tổ chức thì cần có tên tổ chức, mã số thuế, địa chỉ trụ sở chính, thông tin về người đại diện theo pháp luật.
2. Mô Tả Dự Án
Phần này cần nêu rõ:
- Tên dự án, địa điểm, quy mô.
- Mục tiêu, sản phẩm của dự án.
- Tổng vốn đầu tư dự kiến.
3. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên
Đây là phần quan trọng nhất, cần quy định rõ ràng:
- Hình thức hợp tác.
- Tỷ lệ góp vốn của mỗi bên.
- Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong quá trình thực hiện dự án.
- Trách nhiệm trong việc quản lý, vận hành dự án.
- Phương án phân chia lợi nhuận, b承担亏损.
4. Thời Hạn Hợp Tác
Xác định rõ ràng thời hạn hợp tác, thời điểm bắt đầu và kết thúc.
5. Điều Khoản Giải Quyết Tranh Chấp
Nêu rõ phương thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, trọng tài, tòa án…).
6. Các Điều Khoản Chung
Các điều khoản khác như hiệu lực hợp đồng, sửa đổi, bổ sung hợp đồng…
Ký Kết Hợp Đồng Kinh Doanh
Lưu Ý Quan Trọng Khi Ký Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh Bất Động Sản
- Nghiên cứu kỹ lưỡng năng lực, uy tín của đối tác.
- Tham khảo ý kiến của luật sư, chuyên gia tư vấn pháp lý.
- Không nên vì nôn nóng muốn “xuống tiền” mà bỏ qua các bước thẩm định, kiểm tra thông tin.
- Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và có hiệu lực pháp lý.
Phong Thủy Cho Xe Tải – Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
Bên cạnh việc ký kết hợp đồng, ông Nguyễn Văn A – chuyên gia phong thủy xe tải tại Ô Tô Thái Phong – cũng chia sẻ: “Nhiều chủ xe tải quan niệm chọn ngày giờ xuất xe đầu năm, sơn màu xe hợp mệnh… sẽ giúp công việc hanh thông, thuận lợi. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là lái xe an toàn, tuân thủ luật giao thông”.
Các Câu Hỏi Thường Gặp
1. Hợp tác kinh doanh bất động sản có rủi ro gì?
Rủi ro thị trường biến động, tranh chấp giữa các bên, dự án chậm tiến độ…
2. Nên lựa chọn hình thức hợp tác nào?
Phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng của mỗi bên. Nên tham khảo ý kiến chuyên gia để lựa chọn hình thức phù hợp.
3. Làm sao để tìm được đối tác uy tín?
Tìm hiểu kỹ thông tin, kiểm tra năng lực tài chính, kinh nghiệm của đối tác.
Kết Luận
Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là văn bản pháp lý quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Hi vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những kiến thức bổ ích. Để lại bình luận hoặc liên hệ Ô Tô Thái Phong để được tư vấn chi tiết hơn.
Tham khảo thêm:
