Anh Tuấn, một tài xế xe tải Howo 3 chân quen thuộc trên tuyến đường Bắc – Nam, luôn ao ước sở hữu một căn nhà nhỏ tại Sài Gòn. Sau nhiều năm tích góp, anh quyết định dấn thân vào thị trường bất động sản sôi động. Tuy nhiên, “vào nghề” rồi anh mới nhận ra “biển học mênh mông”, để kinh doanh bất động sản thành công, ngoài vốn liếng, anh còn cần nắm vững điều kiện kinh doanh bất động sản. Nhờ tìm hiểu kỹ lưỡng pháp luật và tư vấn từ các chuyên gia, anh đã hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của mình.
Câu chuyện của anh Tuấn cũng là bài học cho rất nhiều người. Vậy, điều kiện kinh doanh bất động sản bao gồm những gì? Hãy cùng Ô Tô Thái Phong tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
Điều kiện kinh doanh bất động sản là gì?
Điều kiện kinh doanh bất động sản là tập hợp các quy định của pháp luật về những tiêu chuẩn, yêu cầu bắt buộc mà các cá nhân, tổ chức phải đáp ứng để được phép hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
Việc tuân thủ điều kiện kinh doanh bất động sản là rất quan trọng, giúp các doanh nghiệp hoạt động đúng pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho bản thân và khách hàng, đồng thời góp phần tạo nên một thị trường bất động sản minh bạch và phát triển lành mạnh.
Các loại hình kinh doanh bất động sản phổ biến
Hiện nay, các loại hình kinh doanh bất động sản rất đa dạng, có thể kể đến như:
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: Đây là loại hình phổ biến nhất, hoạt động chính là kết nối giữa bên bán và bên mua bất động sản.
- Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Cung cấp dịch vụ quảng cáo, giới thiệu, tư vấn mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản.
- Kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản: Tổ chức đấu giá các loại bất động sản theo quy định của pháp luật.
- Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản: Quản lý, vận hành, khai thác các dự án bất động sản như chung cư, tòa văn phòng, trung tâm thương mại,…
Điều kiện kinh doanh bất động sản chi tiết
1. Đối với doanh nghiệp
a) Vốn pháp định:
- Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Vốn pháp định tối thiểu là 2 tỷ đồng.
- Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản: Vốn pháp định tối thiểu là 6 tỷ đồng.
b) Nhân sự:
- Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
- Đối với các loại hình kinh doanh khác, cần đáp ứng các quy định về số lượng và trình độ chuyên môn của nhân sự theo quy định của pháp luật.
c) Cơ sở vật chất:
- Doanh nghiệp phải có trụ sở giao dịch ổn định, đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích, vị trí theo quy định.
2. Đối với cá nhân
- Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Lưu ý khi kinh doanh bất động sản
- Luôn cập nhật thông tin về thị trường và pháp luật liên quan.
- Lựa chọn loại hình kinh doanh phù hợp với khả năng và nguồn vốn.
- Xây dựng uy tín, thương hiệu và mối quan hệ tốt với khách hàng.
Ông Nguyễn Văn A, chuyên gia kinh tế đầu ngành, nhận định: “Thị trường bất động sản Việt Nam luôn tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng đầy rẫy thách thức. Việc nắm vững điều kiện kinh doanh bất động sản là chìa khóa then chốt cho sự thành công của mỗi doanh nghiệp”.
